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拆迁过程中房价涨了,拆迁补偿会跟着涨吗?(2)

2020-01-17 08:56:13 来源:   

    也就是说,被拆迁房屋的价值是与房屋征收决定公告之日、类似房地产的市场价格息息相关的。
    合法的房屋征收决定公告一般应包括:“征收项目名称、征收房屋范围、房屋征收部门、房屋征收实施单位、征收协议签订期限、对征收公告有异议的行政复议以及行政诉讼期限、政府加盖公章。”等,因此一般而言包含上述内容的房屋征收决定才是合法的,其张贴公告的时间点,可以作为计算房屋拆迁补偿价值的基准时间点。
    而对于类似房地产价格的规定,一般而言,各地区的拆迁补偿条例、办法、细则中“类似房地产”有相关具体规定,各地区因经济发展水平不同、政策不同而略有不同。
    以济南为例,根据《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》第23条的规定,“被征收的住宅房屋,征收补偿价值按照其所处区位新建普通商品住宅市场价格,结合被征收房屋建筑结构、层次、朝向、新旧程度和装饰装修情况等因素评估确定。”
    也就是说,如果征收方在作出补偿决定时,直接剥夺了被征收人享受公平补偿的权利,单方面决定了不合理的评估价格,这是违背了法律规定的保障被征收人合法权益的原则的,那么被拆迁人可以要求按照合理的类似房地产的市场价格重新计算,如果拆迁人不愿意,被拆迁人可以寻求专业拆迁律师的帮助,通过法律程序来维护自己的权益。

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